Résidence Jardin - Bienvenue dans votre oasis de verdure !

Appartement K4.02 - un appartement de quatre pièces sur deux étages avec une surface fermée de 163,87 m2 (espaces intérieurs). Les espaces extérieurs représentent 602,17 m2. La superficie totale de l'appartement est de 706,37 m2 et la superficie nette de 256,62 m2. Orientation est, sud et ouest.

Les espaces intérieurs de l'appartement se composent d'une entrée, d'un salon et d'une salle à manger, d'une cuisine ouverte, d'un dressing, de toilettes pour invités, d'un escalier, d'une chambre principale avec sa propre salle de bain, de deux chambres, d'une autre salle de bain et d'un couloir/buanderie.

Les espaces extérieurs de l'appartement se composent d'un balcon couvert, d'une terrasse couverte, d'un débarras, d'un escalier extérieur, de deux places de parking, d'un atrium et de deux cours.

L'emménagement est prévu pour l'automne 2023.

Cet appartement en duplex est conçu pour vous inciter à y rester, à trouver votre refuge contre le bruit de la ville et à profiter de tous les avantages qu'offre la possession d'un jardin privé. Votre famille reçoit un morceau de nature dans le creux de votre main, vos plus jeunes reçoivent un lieu pour une enfance parfaite et insouciante.

L'appartement est accessible depuis la cour où se trouve un espace de vie (salon, salle à manger, cuisine et toilettes) tandis qu'à l'étage supérieur, il y a trois chambres et deux salles de bains (avec baignoire et douche). Si vous appréciez votre intimité, si vous aspirez à la nature et à votre jardin familial, la Résidence Jardin vous laissera sans voix.

À PROPOS DU PROJET

Ecotectura Townhouse Residence est une zone résidentielle composée de 5 bâtiments et d'un total de 10 appartements. Chaque bâtiment se compose de deux appartements en duplex, chacun ayant une superficie de 150 m2 d'espace intérieur ou plus. Les bâtiments sont conçus selon les exigences de nZEB, l'énergie primaire en classe énergétique A+.

Chaque bâtiment contient un garage avec deux places de parking (destiné à la Résidence Penthouse) et deux places de parking extérieures supplémentaires (destinées à l'appartement Résidence Jardin).

La constance de l'investisseur - la qualité supérieure, est présente dans le choix des matériaux, des solutions de conception et des détails. Des équipements sanitaires de haute qualité, le chauffage, la climatisation et la ventilation d'une seule main, des menuiseries ALU avec des revêtements protecteurs ClimaGuard Solar et de nombreuses autres spécificités satisferont même les propriétaires les plus exigeants. De plus, gardant à l'esprit l'importance de la touche personnelle que vous voudrez laisser dans l'appartement que vous appellerez bientôt le vôtre, nous offrons un choix d'éléments supplémentaires tels que des prises pour la recharge électrique dans le garage et l'installation d'une cheminée dans l'appartement Résidence Penthouse et autres.

Le projet représente un lieu qui apporte un équilibre parfait entre l'urbain et la nature, entre les normes technologiques élevées et l'esthétique, ainsi qu'entre la praticité et le luxe. Un lieu qui se traduit par une vie durable avec les technologies du futur et leur application.

EMPLACEMENT

L'emplacement fait partie intégrante de toute bonne histoire. Nous avons trouvé le parfait, au nord de Zagreb, dans la zone de Podsljeme - le village de Bijenik. À seulement 5 minutes en voiture de l'hôpital clinique Sveti Duh, à 16 minutes de la cathédrale de Zagreb et de la place principale (Ban Josip Jelacic), à 18 minutes de la gare principale et à 26 minutes du parc Maksimir.

Cet emplacement en lui-même offre l'équilibre auquel vous aspirez - il est suffisamment éloigné de l'agitation de la ville, tout en étant suffisamment proche de tous les événements sociaux et professionnels. L'emplacement vous séduira par la vue sur Zagreb, précisément parce que les appartements sont situés sur une pente verdoyante. Verdure, silence et paix, à quelques minutes du centre. Parfait, comme nous l'avons dit.

DURABILITÉ

L'une des caractéristiques les plus importantes de cette construction est la durabilité. La durabilité sous la forme des matériaux utilisés, des systèmes (toits verts, murs végétaux, systèmes de chauffage et de refroidissement - pompes à chaleur) mais aussi des murs de soutènement. La construction de base des bâtiments résidentiels est réalisée par le système CLT (bois lamellé-croisé - roches en bois lamellé-croisé et plafonds en bois massif) qui a été soigneusement sélectionné grâce à ses avantages exceptionnels par rapport aux autres matériaux. Le système CLT, en plus d'avoir un impact positif direct sur l'environnement (par rapport aux autres matériaux de construction, l'utilisation du système CLT réduit le potentiel de réchauffement climatique de près de 30 %) et génère des quantités négligeables de déchets, se distingue comme un matériau de construction d'une capacité de charge exceptionnelle. De bonnes propriétés d'isolation phonique, mais aussi des propriétés thermiques, en font un meilleur matériau que les rondins de bois traditionnels, l'acier et le béton. De plus, les systèmes CLT ont une résistance élevée au feu en raison de leur structure et de leur méthode de traitement - un incendie à la surface du panneau CLT crée une couche carbonisée qui empêche l'oxygène de pénétrer de l'extérieur (la cause la plus fréquente d'incendie) qui ne propage pas le feu. L'utilisation de l'acier et du bois, qui ont des propriétés ductiles et élastiques, permet d'obtenir une meilleure capacité à "bouger" sans se fissurer, ce qui permet d'obtenir d'excellentes propriétés antisismiques. La façade ventilée avec une finition en bois est un élément supplémentaire d'économie d'énergie.

MENUISERIE EXTÉRIEURE

Une attention particulière est accordée à la quantité de lumière du jour. Elle est assurée par l'utilisation de menuiseries en aluminium Windor sur toute la hauteur du sol, c'est-à-dire par le verre du sol au plafond avec du double vitrage IZO et une protection ClimaGuard Solar (offre une protection élevée contre le soleil en été et offre une excellente qualité supérieure).

La sécurité est garantie par des portes d'entrée anti-effraction en éléments de chêne massif, équipées d'une serrure à triple verrouillage et de quincaillerie cachée.

ATRIUM

Guidés par l'intention de fournir une ventilation naturelle à l'intérieur de chaque appartement, mais aussi par l'intention de relier esthétiquement l'intérieur et l'extérieur, un atrium a été installé dans chaque appartement. La nature, qui nous a servi de plus grande inspiration, a également été mise au centre de l'attention de cette manière.

PLACES DE PARKING, GARAGE

Chaque bâtiment contient un garage avec deux places de parking (Résidence Penthouse) avec accès direct à l'appartement et deux places de parking extérieures supplémentaires (Résidence Jardin) pour lesquelles il existe également la possibilité de fermer dans un espace de garage séparé.

L'entrée du garage est assurée par des volets roulants avec un moteur électrique pour l'ouverture à distance.

ENVIRONNEMENT

L'escalier extérieur, ainsi que la route d'accès, sont pavés de pavés en béton. Les murs de soutènement sont réalisés dans un système de terre armée, afin de préserver les espaces verts.

La couleur neutre a une fonction esthétique, considérant qu'elle complète l'apparence de la façade en termes de tons, et en même temps, avec sa neutralité et sa discrétion, elle laisse la nature dont le bâtiment résidentiel est entouré prendre le rôle principal.

CONSTRUCTION

Le système porteur des bâtiments est constitué d'un système de roches et de plafonds en bois lamellé-croisé (CLT - bois lamellé-croisé) en bois massif de 10 et 16 cm d'épaisseur en combinaison avec des profilés en acier et des dalles de fondation en béton armé de 18 et 20 cm d'épaisseur. Le toit est réalisé sous la forme d'un système squelettique de poutres en bois et en acier et d'un panneau CLT en bois pour une stabilisation supplémentaire. L'intérieur comprend des cloisons de séparation en plaques de plâtre de 12,5 cm d'épaisseur (double panneaux) et des escaliers préfabriqués en construction métallique et des marches en bois.

FAÇADE

Gardant à l'esprit la durabilité, mais aussi les économies financières à long terme des futurs propriétaires, l'investisseur a opté pour une isolation thermique des fibres de bois, de 14 cm d'épaisseur. Une autre particularité est la façade ventilée avec un revêtement fini en planches d'épicéa brûlé du fabricant renommé Degmeda. Yakisugi est une méthode japonaise traditionnelle de conservation du bois, qui consiste à brûler légèrement la surface du bois, sans brûler toute la pièce, la rendant imperméable, ignifuge, plus durable et de longue durée. En plus de tout ce qui précède, le choix des panneaux de bois finis est idéal en raison de l'apparence esthétique particulière qu'il offre à l'espace de vie, ce qui le rend encore plus spécial.

TOIT

Le toit plat est isolé avec une isolation thermique et une étanchéité avec un revêtement en polyuréthane résistant aux rayons UV. En tant que couche finale dans la partie praticable, c'est-à-dire sur la terrasse, des carreaux de céramique ont été placés sur les socles pour le réglage de la hauteur. La partie impraticable du toit est finie avec une couche de gravier ou est réalisée sous la forme d'un toit vert extensif qui ne nécessite pas d'entretien, avec une couche de polyuréthane d'étanchéité résistante à la pourriture des plantes, un film anti-racines, des cuves de rétention d'eau pour éviter le dessèchement des plantes et un substrat de végétation final pour les toits verts. Une bande de bordure en galets de 30 cm de large favorise le drainage de l'eau de pluie.

CHAUFFAGE ET REFROIDISSEMENT

Comme source d'énergie thermique et de refroidissement, une pompe à chaleur - Vaillant - est fournie. La pompe à chaleur fonctionne sur le principe de l'utilisation de sources d'énergie renouvelables, qui affectent directement la réduction du CO2, tout en vous fournissant le chauffage en hiver, le refroidissement en été et la préparation de l'eau chaude tout au long de l'année. Ils prennent un minimum de place et sont silencieux. Étant donné que la pompe à chaleur pour chauffer/refroidir votre espace de vie utilise l'énergie environnementale, les factures de chauffage peuvent être réduites jusqu'à 75 %. Le choix des pompes à chaleur était logique compte tenu du fait qu'au cours des 20 dernières années, par rapport aux pompes à chaleur avec des appareils à condensation à gaz, des économies de 54 tonnes de CO2 ont été réalisées.

Pour le chauffage de chaque appartement, un chauffage au sol est prévu avec un réchauffage par des unités de conduits de plafond, tandis que pour le refroidissement de chaque appartement, un refroidissement au sol et une climatisation avec des unités de conduits de plafond sont prévus.

Vous contrôlez l'ensemble du système via le contrôleur mural sensoCOMFORT ainsi que via l'application mobile.

VENTILATION

L'air frais ne devrait pas être un luxe. C'est pour cette raison que l'investisseur a pris soin de la récupération de l'air. La récupération de l'air est le processus d'échange de l'air vicié intérieur avec de l'air frais extérieur et se déroule à l'intérieur d'une unité de ventilation avec récupération de chaleur. De cette façon, nous nous débarrassons du CO2 vicié et en même temps, nous fournissons de l'air frais à l'espace de vie, sans perdre la chaleur de l'espace chauffé. Le récupérateur d'air contient un système de filtration qui empêche l'entrée de pollen et de poussière, ce qui garantit une qualité de l'air beaucoup plus élevée.

PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES

Il existe une demande croissante dans le monde pour un approvisionnement en énergie respectueux du climat. En installant des systèmes photovoltaïques, vous contribuez à la préservation de l'environnement. Mais surtout, à une époque de hausse des coûts de l'électricité, vous économisez encore plus d'énergie et d'argent et vous réduisez votre dépendance à l'égard de l'approvisionnement énergétique.

APPROVISIONNEMENT EN EAU ET DRAINAGE

Chaque appartement dispose d'un compteur d'eau séparé. Des tuyaux à faible bruit sont installés dans les colonnes montantes de drainage.

INSTALLATIONS ÉLECTRIQUES

Chaque appartement dispose d'un compteur séparé pour la consommation d'électricité. L'éclairage de la zone extérieure et de la zone d'entrée est assuré par un éclairage sur détecteurs de mouvement.

APPAREILS SANITAIRES

Les salles de bains sont équipées d'appareils sanitaires de haute qualité - des appareils sanitaires Laufen complétés par des équipements Grohe et un système sanitaire Tece et un chauffage au sol.

Autres informations sur demande.